Строительство домов под ключ в Калининграде и области от 7400 рублей за квадратный метр!

Очень многие калининградцы мечтают о том, чтобы переехать жить из квартиры в загородный дом. Собственный дом имеет ряд преимуществ. Одно из них – своя собственная придомовая территория, позволяющая делать на ней что угодно и когда угодно. Любители шашлыков поймут. Чистейший воздух и отсутствии докучающих соседей.

Свои личные инженерные сети, без обязательных отключений горячей воды летом.

Это престижно и модно.

1151781-7Чтобы начать жить в своей доме, нужно его либо купить, либо построить с нуля. Давайте разберемся в плюсах и минусах двух этих подходов.

Покупка готового загородного дома:

  1. Быстрая «окупаемость» временных и денежных ресурсов. В том смысле, что сразу после покупки, Вы сможете въехать в свой новый дом и жить там, получая все блага такой жизни.
  2. Быстрота покупки. Если еще купить услуги хорошего риэлтора, то можно процесс ускорить до одного месяца.
  3. Возможность лицезреть построенный дом в живую. Что невозможно сделать в том случае, если Вы рассматриваете лишь проект дома.

Мы советуем: прежде чем начинать строительство своего дома в Калининграде или Калининградской области, обратите внимание на готовые варианты домов, которые продаются в том районе. Ведь вариант постройки дома всегда выглядит очень трудоемким. Только если вариант постройки дома не пугает Вас даже после просмотра достаточного количества готовых особняков – можно приступать к строительству.

Строительство своего особняка

  1. Возможна рассрочка платежа. Чего не скажешь о случае покупки готового дома, на который нужна будет вся сумма денег.
  2. Индивидуальность строения. Только вариант постройки своего собственного дома будет отвечать всем Вашим требованиям и требованиям Ваших близких. И не нужно будет сомневаться в том, что такого дома больше ни у кого нет.
  3. Качество и надежность скрытых коммуникаций. Вы можете быть уверенны в качестве обустройства канализации и других скрытых коммуникаций дома только в том случае, когда лично их прокладку и постройку контролировали. А это возможно, опять же, только в случае строительства.
  4. Экономия денег. Часто бывает так, что постройка дома обходится дешевле, чем покупка такого же.

Наша справка. Главная проблема строительства – необходимо постоянно придерживаться запланированного бюджета, иначе стройка «встанет».

Ну что же. Вы решили построить свой дом. Начинается один из самых ответственных этапов – выбор земельного участка. Здесь работа над ошибками невозможна, поэтому отнеситесь к этому этапу ответственно.

Советы в выборе участка для строительства дома

  1. Определиться с площадью. Слишком маленькая площадь земельного участка будет ограничивать Вас и Ваших близких в будущем, после постройки коттеджа. Мы рекомендуем выбирать участок исходя из площади будущего дома. Соотношение должно быть примерно равно 1:10. К примеру, если площадь Вашего дома будет 100 кв.м., то площадь участка должна быть 10 соток. Именно такие соотношения больше всего пользуются спросом на рынке недвижимости Калининграда.
  2. Обратитесь к профессиональным риэлторам. Сейчас на рынке недвижимости часто встречаются мошенники, чтобы не нарваться ненароком на одного из них, мы и рекомендуем обратиться к риэлторам. Специалист в области недвижимости подберет для Вас самый оптимальный участок и поможет оформить сделку.
  3. Узнайте о физических характеристиках грунта перед покупкой. Очень важно, чтобы глубина залегания грунтовых вод была достаточной. Почва должна быть песчаной крупнозернистой, плотной глинистой или скалистой. Только на таких почвах фундамент будет «жить» веками.

Качественный и надежный дом не построить на растительной земле и на торфяной почве.

  1. Есть ли инженерные коммуникации поблизости. Если они отсутствуют – потратите очень много времени и денег на их прокладку или их заменитель. Очень плохо жить без таких благ цивилизации, как электричество, вода и канализация. Если в поселке нет водопровода, то эту проблему можно решить бурением артезианской скважины, но не везде этот метод пройдет. Т.к. особенности грунта могут не дать ее пробурить. Выбирая участок, смотрите на мощность электросети. Если она меньше 10 кВт, то будут трудности с ее использованием. Желательно иметь не менее 14 кВт.
  2. Проведено ли межевание участка? Только межевание устанавливает четкие границы участка и план пролегания инженерных коммуникаций. Если не было межевания, то могут быть проблемы с соседями в части раздела участков.
  3. Какова инфраструктура участка? Уточните – как далеко находятся школы, дет.сады, магазины и прочие радости жизни, без которых жизнь в загородном доме будет уже не такая веселая.
  4. Какие документы проверить у продавца земельного участка?
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Как вариант это может быть свидетельство старого образца о праве собственности на земельный участок;
  • Выписка из Государственного земельного кадастра, с указанием о том, что земля находится в собственности;
  • Технический паспорт на строительный проект, если они есть. Срок действия этого документа – 6 месяцев с момента выдачи.
  • Справка из БТИ об отсутствии строений, если участок пустой;
  • Выписка из Регистрационной палаты об отсутствии арестов и обременений;
  • Согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка, заверенное у нотариуса;
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю;
  • Справка из отдела архитектуры районной администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка;
  • Справка об отсутствии прописанных лиц по адресу земельного участка.